亀有駅の住みやすさ完全ガイド

亀有の住みやすさをひとことで言うと

葛飾区にある常磐線の単独駅で、1.5km以内に他の駅がありません。水害はレベル4（3〜5m未満）、地震は増幅率2.18のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは常磐線の1路線だけです。1.5km以内に他の駅は入らず、歩いて別の路線に出ることはできません。他の路線を使うには常磐線で移動した先で乗り換えることになります。

価格から見たこの街

葛飾区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約56.8万円、戸建ては約4,475万円。戸建ては四半期121〜186件と母数が厚く、4,200万円から4,900万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の51.4万円から直近66.7万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は葛飾区立道上小学校（直線約368m／道路距離約463m・徒歩6分前後）、中学校は葛飾区立亀有中学校（直線約702m／道路距離約774m・徒歩10分前後）です。道上小学校と亀有中学校はいずれも亀有だけが最寄りとしており、近隣の駅と通学先が重なる関係はありません。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。葛飾区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を葛飾区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

最重要の注意点です。水害レベル4（3〜5m未満）と地震レベル3（増幅率2.18）が重なります。氾濫時には1階が水没しうる深さのため、建物の3階以上へ移動して待避する垂直避難ができる階かどうか、避難経路が浸水想定を通らないかを必ず確認し、火災保険の水災補償は外さない前提で考えてください。保険料は見積もりで必ず確認し、浸水想定の深さは将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。揺れやすさも高い水準にあり、耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素です。土砂はレベル1です。常磐線は全17駅で、そのうち地震レベル3は8駅です。浸水想定がレベル4にあたるのは、この路線では7駅あります。亀有では深さのある浸水想定と高い揺れやすさの両方がかかるため、確認する図は水害と地盤で2枚になります。なお『亀有治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

亀有を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域に入っていることを外して探したい人、揺れやすさがレベル3にあたる駅を候補から外したい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

亀有の住みやすさが向いているのはこんな人

小中とも通学距離の短さを重視する子育て世帯、水災補償と避難の段取りを契約前に組み立てられる人、耐震性能と地盤を自分で見極めたうえで判断できる人に向いています。