御徒町駅の住みやすさ完全ガイド

御徒町の住みやすさをひとことで言うと

台東区にある東北線の単独駅で、徒歩圏に10を超える駅が集まる区画にあります。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3と地震レベル3が重なる立地です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東北線の1路線だけですが、周辺は仲御徒町（約0.1km）、上野広小路（約0.2km）、上野御徒町（約0.2km）、湯島（約0.4km）、京成上野（約0.5km）、末広町（約0.6km）、新御徒町（約0.7km）です。仲御徒町では日比谷線に、上野広小路と末広町では銀座線に、上野御徒町では大江戸線に、湯島では千代田線に、京成上野では京成本線に、新御徒町では大江戸線とつくばエクスプレスに乗り継げます。0.2km以内に3駅がある密度で、行き先によって使い分けやすい位置です。

価格から見たこの街

台東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約103.9万円、戸建ては約1億3,447万円。戸建ては四半期10〜56件と母数はあるものの、7,850万円から2億2,000万円まで2.8倍の幅で振れており、平均値を鵜呑みにはできません。マンション単価は2022年初の95.0万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は台東区立黒門小学校（直線約330m／道路距離約376m・徒歩5分前後）、中学校は台東区立御徒町台東中学校（直線約250m／道路距離約470m・徒歩6分前後）です。中学校は直線約250mですが、線路と商店街の区画を回り込むため道路距離は約470mと1.9倍になります。この中学校は周辺の9駅が最寄りとしており、直線では新御徒町の約419mより御徒町のほうが近いのに、道路距離では新御徒町の約471mとほぼ同じになります。最も短いのは仲御徒町の約336mです。黒門小学校も湯島・上野御徒町・上野広小路が最寄りとしており、道路距離は湯島の約170mが最短で、御徒町の約376mは長い側です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。台東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を台東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。土砂はレベル1です。地震も増幅率2.38のレベル3で、揺れやすさが高い水準にあります。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準です。東北線の東京都内16駅で地震レベル3にあたるのは尾久・秋葉原・御徒町の3駅だけで、御徒町の2.38は秋葉原と同じ数値です。埼玉県内を含む全41駅では13駅がレベル3にあたります。浸水想定区域であることと揺れやすさが高いことが重なるため、水災補償と地震保険の両方を前提に考える必要があります。建物の耐震性能と1階部分の使い方はどちらも判断材料で、保険料と将来の売却評価にも影響しうる要素です。商業と問屋街が密集する区画なので、避難経路は人の流れも含めて見ておきたい立地です。なお『御徒町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

御徒町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ抑えたい人、浸水想定の区域を外して探したい人、問屋街と商業地の人通りから離れて暮らしたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

御徒町の住みやすさが向いているのはこんな人

徒歩圏で複数社の路線を使い分けたい人、商業の集積を日常的に使いたい人、耐震と浸水の両方を保険と建物条件で組み立てられる人に向いています。