とうきょうスカイツリー駅の住みやすさ完全ガイド

とうきょうスカイツリーの住みやすさをひとことで言うと

墨田区にある東武伊勢崎線の単独駅で、東京スカイツリーに直結します。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3と地震レベル3が重なる立地です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東武伊勢崎線の1路線だけですが、周辺は押上（約0.3km）、本所吾妻橋（約0.5km）、曳舟（約1.1km）、浅草（約1.2km）です。押上では半蔵門線・浅草線・京成押上線に、本所吾妻橋では浅草線に、浅草では銀座線・浅草線・つくばエクスプレスに乗り継げます。曳舟は東武伊勢崎線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。歩ける範囲に多くの路線がそろう位置です。

価格から見たこの街

墨田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約95.1万円、戸建ては約6,212万円。戸建ては四半期40〜91件と母数が厚く、5,100万円から7,650万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の86.2万円から直近102.8万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は墨田区立横川小学校（直線約455m／道路距離約596m・徒歩8分前後）、中学校は墨田区立墨田中学校（直線約537m／道路距離約821m・徒歩11分前後）です。同じ墨田中学校を最寄りとする曳舟は直線約611mで、とうきょうスカイツリーのほうが直線では近い位置にあります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。墨田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を墨田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩11分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。地震は増幅率2.39のレベル3で、揺れやすさも高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、水害と地震のどちらも保険料と将来の売却評価に影響しうる要素です。土砂は指定区域外です。曳舟と同じ2.39で、この区間の揺れやすさは横並びです。観光施設に直結する駅のため、日常の生活動線と観光客の動線が重なる点も住まいを検討するうえでは見ておきたい要素になります。水害は0.5〜3m未満で、荒川沿いの深い区分の駅とは条件が分かれます。なお『とうきょうスカイツリー治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

とうきょうスカイツリーを「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、観光客の人出を負担に感じる人、静かな住環境を最優先する人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

とうきょうスカイツリーの住みやすさが向いているのはこんな人

押上・浅草の複数路線を歩いて使い分けたい人、商業施設を日常的に使いたい人、耐震と浸水対策を建物条件で詰められる人に向いています。