馬喰町駅の住みやすさ完全ガイド

馬喰町の住みやすさをひとことで言うと

中央区にある総武線の単独駅で、1.5km以内に18駅が集まります。水害はレベル2（0.5m未満）、地震は増幅率2.27のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは総武線の1路線だけですが、1.5km以内に18駅が入ります。近い順に馬喰横山（約0.2km）、東日本橋（約0.3km）、小伝馬町（約0.5km）、浅草橋（約0.5km）、岩本町（約0.7km）、浜町（約0.7km）、人形町（約0.8km）、新日本橋（約0.9km）、秋葉原（約0.9km）です。馬喰横山・岩本町・浜町では都営新宿線、東日本橋では都営浅草線、小伝馬町では東京メトロ日比谷線、人形町では浅草線と日比谷線に乗り継げます。浅草橋では浅草線、秋葉原では日比谷線・つくばエクスプレス・JR東北線に乗り継げますが、浅草橋・秋葉原・新日本橋はいずれも総武線の駅でもあるため、乗り換えのために歩く必要はありません。

価格から見たこの街

中央区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約143.4万円。戸建ては約3億4,688万円という集計値ですが、取引が四半期5〜29件と薄いうえ、1億6,500万円から5億3,000万円まで振れており、相場の目安としては使えません。マンション単価は2022年初の117.3万円から直近185.7万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は中央区立久松小学校（直線約507m／道路距離約644m・徒歩9分前後）、中学校は中央区立日本橋中学校（直線約436m／道路距離約595m・徒歩8分前後）です。どちらの学校も周辺の複数の駅が最寄りとしており、久松小学校は5駅、日本橋中学校は11駅です。徒歩圏に駅が集まるぶん、同じ学校に通う範囲のなかに複数の駅が入る形になります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。中央区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を中央区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

地震は増幅率2.27のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。水害はレベル2（0.5m未満）で、浸水想定は浅い側にあたりますが区域内です。ハザードマップで住まいの想定と避難経路は確認しておいてください。土砂はレベル1です。徒歩圏に18駅あることは移動の選択肢を増やしますが、揺れやすさは地盤の条件なので、駅の数では変わりません。なお『馬喰町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

馬喰町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

地震がレベル3の区分にあたる駅を外して探したい人、自宅の最寄り駅に複数の路線を求める人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

馬喰町の住みやすさが向いているのはこんな人

小中とも徒歩10分以内という距離を重視する子育て世帯、徒歩圏で都営新宿線・都営浅草線・東京メトロ日比谷線を使い分けたい人、耐震と地盤を物件ごとに詰める前提で都心を選びたい人に向いています。