小伝馬町駅の住みやすさ完全ガイド

小伝馬町の住みやすさをひとことで言うと

中央区にある日比谷線の単独駅で、水害はレベル2と浅い側にとどまります。一方で地震はレベル3にあたり、揺れやすさは高い水準にあります。

交通・アクセスの実際

日比谷線で北千住方面と中目黒方面へ出られます。周辺は馬喰横山（約0.4km）、新日本橋（約0.4km）、馬喰町（約0.5km）、東日本橋（約0.6km）など、いずれも1km以内。馬喰横山では都営新宿線、新日本橋と馬喰町ではJR総武線、東日本橋では浅草線に乗り継げます。単独駅でありながら、徒歩圏で4路線前後を使える立地です。

価格から見たこの街

中央区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約143.4万円。戸建ては約3億4,688万円という集計値ですが、取引が四半期5〜29件と薄いうえ、1億6,500万円から5億3,000万円まで振れており、相場の目安としては使えません。マンション単価は2022年初の117.3万円から直近185.7万円まで上がっています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は中央区立久松小学校（直線約523m／道路距離約745m・徒歩10分前後）、中学校は中央区立日本橋中学校（直線約764m／道路距離約972m・徒歩13分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。中央区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を中央区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、地震レベル3（増幅率2.27）で揺れやすさが高い水準にあります。耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。水害はレベル2（0.5m未満）で浸水想定は浅い側にあたりますが区域内で、ハザードマップで住まいの想定と避難経路は確認しておいてください。土砂はレベル1です。日比谷線22駅でレベル3は13駅にのぼり、最も高いのは北千住・秋葉原・南千住・仲御徒町・入谷の2.38です。小伝馬町はその中では低い側ですが、レベル3であることに変わりはありません。なお『小伝馬町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

小伝馬町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

地震の揺れやすさに不安がある人、1つの駅で複数路線に乗り換えたい人、静かな住宅地を最優先する人には、条件面で気になる場面があります。

小伝馬町の住みやすさが向いているのはこんな人

浸水想定の浅さを条件に入れる人、徒歩圏で複数路線を使い分けたい人、建物の耐震条件を自分で見極められる人に向いています。