越中島駅の住みやすさ完全ガイド

越中島の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある京葉線の単独駅で、中学校が道路距離約396m・徒歩5分前後の近さです。水害はレベル3（0.5〜3m未満）、地震は増幅率2.26のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは京葉線の1路線だけですが、周辺は門前仲町（約0.6km）、月島（約0.9km）、木場（約1.3km）です。門前仲町では都営大江戸線と東京メトロ東西線、月島では大江戸線と東京メトロ有楽町線、木場では東西線に乗り継げます。徒歩圏の3駅で大江戸線・東西線・有楽町線の3路線に届く位置です。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は江東区立越中島小学校（直線約404m／道路距離約602m・徒歩8分前後）、中学校は江東区立深川第三中学校（直線約329m／道路距離約396m・徒歩5分前後）です。越中島小学校と深川第三中学校を最寄りとする駅は、当メディアが扱う東京・神奈川・埼玉・千葉の駅では越中島の1駅だけです。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率2.26のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。京葉線は全19駅ですが、浸水想定が整備されているのは18駅で、そのうち水害レベル3は八丁堀・越中島・南船橋の3駅です。この3駅はいずれも地震もレベル3にあたり、京葉線では水害と揺れのどちらか一方だけを軽くする選び方が取りにくい形になります。なお『越中島治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

越中島を「住みにくい」と感じるのはこんな人

深さのある浸水想定と高い揺れやすさが重なる立地を避けたい人、最寄り駅そのものが複数路線であることを条件にしたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

越中島の住みやすさが向いているのはこんな人

中学校まで徒歩5分前後という近さを重視する子育て世帯、門前仲町と月島まで歩いて大江戸線を使いたい人、揺れやすさの高さを建物側の条件で受け止められる人に向いています。