平和島駅の住みやすさ完全ガイド

平和島の住みやすさをひとことで言うと

大田区にある京急本線の単独駅で、小学校・中学校がどちらも徒歩10分未満にあります。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3にあたる一方、地震は増幅率1.44のレベル1で、京急本線の東京都内14駅では最も低い数値です。

交通・アクセスの実際

停まるのは京急本線の1路線だけですが、周辺は大森町（約0.7km）、大森海岸（約1.0km）、大森（約1.3km）、流通センター（約1.3km）、梅屋敷（約1.5km）です。大森では東海道線に、流通センターでは東京モノレール羽田線に乗り継げます。大森町・大森海岸・梅屋敷は同じ京急本線の駅です。第一京浜と京浜運河のあいだの平地で、東側は埋立地に続きます。

価格から見たこの街

大田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約86.2万円、戸建ては約6,600万円。戸建ては四半期130〜260件と母数が厚く、6,050万円から7,500万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近91.5万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は大田区立入新井第五小学校（直線約303m／道路距離約472m・徒歩6分前後）、中学校は大田区立大森第二中学校（直線約265m／道路距離約305m・徒歩4分前後）です。中学校の道路距離約305mは駅のすぐ近くにあたり、同じ大森第二中学校を最寄りとする流通センター（道路距離約1,887m）とは大きな差があります。小学校も約472mで、小中とも徒歩10分未満に収まる駅です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。大田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を大田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.44のレベル1で、揺れやすさは低い水準です。確認する項目は建物の耐震性能に絞られます。増幅率1.44は京急本線の東京都内14駅で最も低い数値で、同じ1.44が7駅並びます。揺れやすさだけを見れば路線のなかで最も条件が軽い側ですが、浸水想定はレベル3なので、判断材料は水害のほうに寄ります。約1.0km離れた大森海岸は水害・地震とも同じ区分で、災害の数値でこの2駅を選び分けることはできません。違いは学校までの距離で、平和島は小学校が約472m、中学校が約305mです。浸水想定の深さは同じ区域内でも敷地ごとに変わるため、物件の位置と1階部分の使い方は個別に確かめてください。なお『平和島治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

平和島を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、1階や低層階の住まいを希望する人、1つの駅で複数の路線を使い分けたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

平和島の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校も中学校も近い距離で通わせたい子育て世帯、揺れやすさを抑えたい人、大田区で価格を抑えたい人に向いています。