東十条駅の住みやすさ完全ガイド

東十条の住みやすさをひとことで言うと

北区にある東北線の単独駅で、小学校が直線約101mと駅のすぐ隣にあります。水害・土砂は区域外で、地震はレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東北線の1路線だけですが、周辺は十条（約0.6km）、王子神谷（約0.8km）です。十条では赤羽線に、王子神谷では東京メトロ南北線に乗り継げます。駅は台地の縁に沿って細長く伸びており、北口と南口で改札の高さが違うため、住む場所によって使う出口が決まります。

価格から見たこの街

北区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約87.7万円、戸建ては約5,956万円。戸建ては四半期58〜118件と母数が厚く、5,600万円から6,800万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近100.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は北区立十条小学校（直線約101m／道路距離約412m・徒歩6分前後）、中学校は北区立十条富士見中学校（直線約787m／道路距離約980m・徒歩13分前後）です。小学校は直線101mですが、線路を回り込むため道路距離は約412mになります。直線で見ると小学校101mに対し中学校787mで7.8倍の開きがありますが、道路距離では412mと980mになり、差は縮まります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。北区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を北区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩13分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。購入前には対象の土地をハザードマップで確認しておいてください。地震は増幅率1.51のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。建物の耐震性能は確認しておきたい要素です。水害・土砂が区域外なので、災害面で確認するのは建物の耐震性能に絞られます。同じ北区でも約3.2kmの北赤羽と約4.4kmの浮間舟渡は浸水想定5〜10m未満のレベル4にあたり、立ち退き避難を前提に考える区域です。東十条は台地の縁にあたるため、区内でも条件がはっきり分かれる側になります。区域外であっても、購入前のハザードマップ確認は省かないでください。なお『東十条治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東十条を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ抑えたい人、中学校までの距離を重視する子育て世帯、駅の高低差や階段の上り下りを負担に感じる人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

東十条の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校が駅のすぐ隣という距離を重視する子育て世帯、赤羽線・南北線を歩いて併用したい人、浸水や土砂の指定を外して探したい人に向いています。