東あずま駅の住みやすさ完全ガイド

東あずまの住みやすさをひとことで言うと

墨田区にある東武亀戸線の単独駅で、小学校が道路距離約314m・徒歩4分前後と至近にあります。浸水想定3〜5m未満のレベル4と地震レベル3が重なる立地です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東武亀戸線の1路線だけで、周辺は小村井（約0.5km）、亀戸水神（約0.8km）、平井（約1.0km）、亀戸（約1.2km）です。平井ではJR総武線に乗り継げます。小村井と亀戸水神は亀戸線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

墨田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約95.1万円、戸建ては約6,212万円。戸建ては四半期40〜91件と母数が厚く、5,100万円から7,650万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の86.2万円から直近102.8万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は墨田区立東吾嬬小学校（直線約136m／道路距離約314m・徒歩4分前後）、中学校は江東区立第二亀戸中学校（直線約538m／道路距離約723m・徒歩10分前後）です。中学校は隣接する江東区の学校で、駅の所在は墨田区です。墨田区に住む場合の通学区域はこの学校とは別になります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。墨田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を墨田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

最重要の注意点です。水害はレベル4（3〜5m未満）で、1階が水没しうる深さです。建物の3階以上へ移動して待避する垂直避難が現実的な選択肢になり、自宅の階数と避難経路が浸水想定を通らないかを必ず確認してください。火災保険の水災補償は外さない前提で考え、保険料は見積もりで確認を。浸水想定の深さは将来の売却評価にも影響し得ます。地震は増幅率2.40のレベル3で、揺れやすさも高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準です。土砂は指定区域外です。この駅で確かめておきたいのは、避難の情報と通学の行き先で参照する自治体が違うことです。駅と住まいが墨田区にあれば、避難所や避難情報は墨田区から出ます。一方で駅から近い中学校は江東区の学校で、通学の行き先は区をまたぎます。どちらの区の情報を見るのかを、住所ごとに整理しておいてください。なお『東あずま治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東あずまを「住みにくい」と感じるのはこんな人

1つの駅で複数の路線に乗り換えたい人、浸水想定の区域を外して探したい人、地震の揺れやすさに不安がある人には、条件面でハードルが大きい駅です。

東あずまの住みやすさが向いているのはこんな人

小学校が徒歩4分前後という近さを重視する子育て世帯、徒歩圏の平井で総武線も使いたい人、垂直避難を前提に階数で備えられる人に向いています。