東尾久三丁目駅の住みやすさ完全ガイド

東尾久三丁目の住みやすさをひとことで言うと

荒川区にある都電荒川線の単独駅で、尾久の住宅地の中にあります。浸水想定3〜5m未満のレベル4と地震レベル3が重なる立地です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は町屋二丁目（約0.3km）、熊野前（約0.5km）、赤土小学校前（約0.5km）、町屋駅前（約0.7km）です。熊野前と赤土小学校前では日暮里・舎人ライナーに乗り継げ、日暮里でJR線に接続できます。町屋二丁目と町屋駅前は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

荒川区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約78.5万円、戸建ては約5,653万円。戸建ては四半期33〜61件と母数が厚く、4,850万円から6,400万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の69.3万円から直近90.6万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は荒川区立大門小学校（直線約434m／道路距離約513m・徒歩7分前後）、中学校は荒川区立第九中学校（直線約281m／道路距離約394m・徒歩5分前後）です。中学校のほうが小学校より近い並びになります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。荒川区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を荒川区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害は浸水想定3〜5m未満のレベル4、地震は増幅率2.01のレベル3で、土砂は指定区域外です。2つの区分が重なる点は、この駅でも最初に押さえておきたいところです。3〜5m未満は1階が水没しうる深さで、建物の3階以上へ移動して待避する垂直避難が現実的な選択肢になります。火災保険では水災補償を外さないこと、階数と電気設備の位置は物件ごとに確認しておきたいところです。地震レベル3では耐震性能と地盤の確認、地震保険の付帯もあわせて検討したい水準で、どちらも保険料と将来の売却評価に影響しうる要素です。路線全体で見ると、東尾久三丁目の2.01は地震レベル3にあたる駅の中では最も低く、レベル2で最も高い面影橋の1.99とはわずか0.02の差です。レベルの境目に位置するため、区分の名前だけで判断せず数値そのものを見ておきたい駅です。なお『東尾久三丁目治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東尾久三丁目を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を避けたい人、日暮里・舎人ライナーまで歩く手間を負担に感じる人、1階や低層階の住まいを希望する人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

東尾久三丁目の住みやすさが向いているのはこんな人

熊野前まで歩いて日暮里・舎人ライナーを併用したい人、荒川区の価格水準で住まいを探したい人、災害条件を建物側の備えで受け止められる人に向いています。