国立競技場駅の住みやすさ完全ガイド

国立競技場の住みやすさをひとことで言うと

新宿区にある大江戸線の単独駅で、水害は区域外、土砂もレベル1です。一方で地震はレベル2の中では高い部類にあたり、中学校は隣接する港区立になります。

交通・アクセスの実際

大江戸線で都庁前方面と光が丘方面へ出られます。周辺は千駄ヶ谷（約0.3km）、信濃町（約0.6km）、北参道（約0.8km）、四谷三丁目（約1.0km）など、いずれも1km以内。千駄ヶ谷と信濃町ではJR中央線、北参道では副都心線、四谷三丁目では丸ノ内線に乗り継げます。単独駅でありながら、徒歩圏で4路線前後を使える立地です。

価格から見たこの街

新宿区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約120.8万円、戸建ては約1億559万円。戸建ては四半期29〜80件と母数が厚く、7,650万円から1億3,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の112.2万円から直近133.3万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は新宿区立四谷第六小学校（直線約207m／道路距離約634m・徒歩8分前後）です。中学校で駅から近いのは港区立青山中学校（直線約915m／道路距離約1,160m・徒歩15分前後）ですが、これは隣接する港区の学校です。駅の所在は新宿区のため、新宿区に住む場合の通学区域はこの学校とは別になります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。新宿区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を新宿区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。地震は増幅率1.77のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。大江戸線38駅のレベル2は12駅で、1.77は春日（1.97）に次ぐ2番目にあたり、レベル2では高い部類です。建物の耐震性能は確認しておきたい要素です。なお『国立競技場治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

国立競技場を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ避けたい人、通学区域が区境をまたぐ点が気になる世帯、1つの駅で複数路線に乗り換えたい人には、条件面で気になる場面があります。

国立競技場の住みやすさが向いているのはこんな人

浸水想定区域を避けたい人、JR中央線を徒歩圏で併用したい人、職住近接を重視する世帯に向いています。