整備場駅の住みやすさ完全ガイド

整備場の住みやすさをひとことで言うと

大田区にある東京モノレール羽田線の単独駅で、中学校が直線約284mと至近にあります。浸水想定0.5m未満のレベル2にあたり、地震は増幅率2.17のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東京モノレール羽田線の1路線だけですが、周辺は天空橋（約0.8km）、穴守稲荷（約0.8km）です。天空橋と穴守稲荷では京急空港線に乗り継げます。空港の整備地区に隣接する駅で、周囲は事業所が中心です。

価格から見たこの街

大田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約86.2万円、戸建ては約6,600万円。戸建ては四半期130〜260件と母数が厚く、6,050万円から7,500万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近91.5万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は大田区立東糀谷小学校（直線約908m／道路距離約1,379m・徒歩18分前後）、中学校は大田区立羽田中学校（直線約284m／道路距離約424m・徒歩6分前後）です。中学校は道路距離でも約424mと近い一方、小学校は約1,379mと開きがあります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。大田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を大田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩18分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（浸水想定0.5m未満）で、深さは浅い側ですが区域内にあたります。ハザードマップで自宅想定地点と避難経路は一度確認しておきたいところです。地震は増幅率2.17のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。土砂は指定区域外です。中学校は道路距離約424mで徒歩6分前後、小学校は約1,379mで徒歩18分前後と、中学校のほうが大きく近い並びです。浸水想定は浅い側の区分にとどまるため、注意の重心は揺れやすさに寄ります。建物の耐震性能と地盤は優先して確認したい水準です。なお『整備場治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

整備場を「住みにくい」と感じるのはこんな人

小学校までの距離が気になる子育て世帯、揺れやすさをできるだけ抑えたい人、駅前に商業の集積を求める人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

整備場の住みやすさが向いているのはこんな人

京急空港線まで歩いて併用したい人、中学校の近さを重視する世帯、耐震を建物条件で詰められる人に向いています。