栄町駅の住みやすさ完全ガイド

栄町の住みやすさをひとことで言うと

北区にある都電荒川線の単独駅で、石神井川と隅田川に挟まれた低地にあります。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3にあたり、地震は増幅率1.44のレベル1です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は王子駅前（約0.4km）、飛鳥山（約0.5km）、梶原（約0.5km）、王子（約0.5km）です。王子では南北線とJR東北線（京浜東北線）に乗り継げます。王子駅前・飛鳥山・梶原は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。王子まで歩けば都心方面へ直通で出られる位置です。

価格から見たこの街

北区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約87.7万円、戸建ては約5,956万円。戸建ては四半期58〜118件と母数が厚く、5,600万円から6,800万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近100.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は北区立堀船小学校（直線約499m／道路距離約625m・徒歩8分前後）、中学校は北区立堀船中学校（直線約696m／道路距離約859m・徒歩11分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。北区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を北区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。土砂は指定区域外、地震は増幅率1.44のレベル1です。区内の位置づけを見ると、荒川線の北区6駅の増幅率は梶原2.40・滝野川一丁目1.83・飛鳥山1.80・西ヶ原四丁目1.48・王子駅前1.44・栄町1.44で、栄町は最も低い水準に並びます。揺れやすさでは有利な側にある一方、浸水想定は区域内という組み合わせなので、備えの重点を水害側に置いて考えたい駅です。なお『栄町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

栄町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、駅前に商業の集積を求める人、1階や低層階の住まいを希望する人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

栄町の住みやすさが向いているのはこんな人

王子まで歩いて南北線とJR線を使いたい人、北区の価格水準で揺れやすさを抑えたい人、浸水対策を保険と住まいの使い方で組み立てられる人に向いています。