有明テニスの森駅の住みやすさ完全ガイド

有明テニスの森の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある東京臨海新交通臨海線の単独駅で、有明西学園が直線約516mと近い立地です。土砂は指定区域外、地震は増幅率2.26のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのはゆりかもめの1路線だけですが、周辺は国際展示場（約0.7km）、市場前（約0.7km）、有明（約0.7km）、新豊洲（約1.0km）です。国際展示場ではりんかい線に乗り継げます。市場前・有明・新豊洲はゆりかもめの駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。公園と競技施設に囲まれた区画です。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立校は江東区立有明西学園（直線約516m／道路距離約577m・徒歩8分前後）で、小学校段階と中学校段階の9年間を1つの学校で通う義務教育学校です。道路距離でも約577mで、有明西学園を最寄りとする3駅（有明テニスの森・市場前・東京ビッグサイト）のなかでは最も近い駅です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

土砂は指定区域外で、地震は増幅率2.26のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。なお水害は浸水想定のデータが整備されていない区域にあたります。評価できるのは土砂と地震に限られ、揺れやすさは臨海部の地盤を反映した水準です。同じ有明西学園を最寄りとする市場前・東京ビッグサイトと比べても、この駅は学校までの道のりが最も短くなります。地盤と建物の条件は、物件ごとに確かめておきたい立地です。なお『有明テニスの森治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

有明テニスの森を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ抑えたい人、駅前に商業の集積を求める人、浸水想定のデータで判断したい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

有明テニスの森の住みやすさが向いているのはこんな人

有明西学園まで徒歩8分前後という距離を重視する世帯、公園と競技施設の環境を好む人、耐震を建物条件で詰められる人に向いています。