新豊洲駅の住みやすさ完全ガイド

新豊洲の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある東京臨海新交通臨海線の単独駅で、豊洲市場の西側にあたります。水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.26のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのはゆりかもめの1路線だけですが、周辺は市場前（約0.5km）、豊洲（約0.8km）、有明テニスの森（約1.0km）です。豊洲では有楽町線に乗り継げ、都心方面へ直通で出られます。市場前と有明テニスの森はゆりかもめの駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は江東区立豊洲西小学校（直線約574m／道路距離約808m・徒歩11分前後）、中学校は江東区立深川第五中学校（直線約939m／道路距離約1,173m・徒歩15分前後）です。小中とも江東区立で、豊洲地区の学校が最寄りになります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩15分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.26のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。路線全体で見ると、ゆりかもめは16駅すべてが地震レベル3で、増幅率は2.24から2.27までの0.03幅に収まります。駅による差はほとんどないため、揺れやすさは路線全体の前提として受け止め、建物の条件で判断したいところです。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は江東区のハザードマップで確認してください。なお『新豊洲治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

新豊洲を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ抑えたい人、駅前に商業の集積を求める人、中学校までの距離が気になる子育て世帯には、条件面で折り合いが必要な駅です。

新豊洲の住みやすさが向いているのはこんな人

豊洲まで歩いて有楽町線を併用したい人、区内の学校が最寄りになる立地を求める世帯、耐震を建物条件で詰められる人に向いています。