千鳥町駅の住みやすさ完全ガイド

千鳥町の住みやすさをひとことで言うと

大田区にある東急池上線の単独駅で、小学校が駅から5分前後の距離にあります。地震と浸水想定がどちらもレベル2で、地震は池上線のレベル2では高い部類です。

交通・アクセスの実際

停まるのは池上線の1路線だけですが、周辺は下丸子（約0.6km）、武蔵新田（約0.6km）、久が原（約0.9km）、鵜の木（約1.0km）といずれも1km前後です。下丸子・武蔵新田・鵜の木では東急多摩川線に乗り継げます。久が原は池上線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。多摩川線が徒歩圏にあるため、単独駅ながら経路の選択肢は取りやすい立地です。

価格から見たこの街

大田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約86.2万円、戸建ては約6,600万円。戸建ては四半期130〜260件と母数が厚く、6,050万円から7,500万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近91.5万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は大田区立千鳥小学校（直線約189m／道路距離約340m・徒歩5分前後）、中学校は大田区立大森第七中学校（直線約615m／道路距離約690m・徒歩9分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。大田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を大田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

土砂は指定区域外ですが、水害は浸水想定0.5m未満のレベル2、地震は増幅率1.60のレベル2です。池上線でレベル2にあたる7駅の中では洗足池1.79に次ぐ2番目で、レベル2では高い部類です。池上線で地震と水害がどちらもレベル2なのは千鳥町と戸越銀座の2駅だけですが、戸越銀座の1.54に対し千鳥町は1.60と、揺れやすさでは千鳥町のほうが上にあります。浸水想定は0.5m未満と床上浸水に至らない水準です。区域の内外は敷地単位で変わるため、対象の土地は大田区のハザードマップで確認してください。なお『千鳥町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

千鳥町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさや浸水想定がレベル1であることを条件にしたい人、駅前に商業の集積を求める人、都心へ乗り換えなしで出たい人には、条件面で気になる場面があります。

千鳥町の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校の近さを最優先する子育て世帯、多摩川線を徒歩で併用したい人、2つの指標を理解したうえで住環境と価格を取りたい人に向いています。