不動前駅の住みやすさ完全ガイド

不動前の住みやすさをひとことで言うと

品川区にある目黒線の単独駅で、小学校が道路距離約311m・徒歩4分前後という近さです。地震は増幅率2.37のレベル3で、目黒線は全8駅のうちこの駅だけがこの区分にあたります。

交通・アクセスの実際

停まるのは目黒線の1路線だけですが、周辺は目黒（約0.8km）、大崎広小路（約0.9km）、武蔵小山（約1.0km）、五反田（約1.0km）、戸越銀座（約1.1km）、戸越（約1.3km）です。目黒と武蔵小山は目黒線の駅のため、乗り換えのために歩く必要はありません。目黒では都営三田線・東京メトロ南北線・山手線、五反田では山手線と都営浅草線、戸越では都営浅草線に乗り継げます。大崎広小路と戸越銀座は東急池上線の駅です。山手線に出る経路が目黒と五反田の2方向あるのが、この位置の実態です。

価格から見たこの街

品川区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約118.1万円、戸建ては約8,628万円。戸建ては四半期55〜106件と母数が厚く、7,700万円から1億300万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の109.2万円から直近132.2万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は品川区立第四日野小学校（直線約82m／道路距離約311m・徒歩4分前後）、中学校は品川区立荏原第一中学校（直線約671m／道路距離約846m・徒歩11分前後）です。この2校をいずれも最寄りとしているのは、当メディアが扱う東京・神奈川・埼玉・千葉の駅では不動前だけです。徒歩圏の駅と通学先が重なる関係はありません。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。品川区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を品川区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩11分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。購入前には対象の土地をハザードマップで確認しておいてください。地震は増幅率2.37のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。地震レベル3は火災保険の地震保険料や、将来の売却時の評価にも影響しうる水準です。目黒線は全8駅で、そのうち地震レベル3にあたるのはこの駅だけです。増幅率は1.37から2.37までの1.00幅に収まります。同じ路線で住まいを探す場合、不動前だけは建物の耐震性能を一段細かく見ることになります。なお『不動前治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

不動前を「住みにくい」と感じるのはこんな人

地震の区分がレベル3にあたる駅を候補から外したい人、中学校までの距離を重視する子育て世帯には、条件面で折り合いが必要な駅です。

不動前の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校までの近さを最優先する子育て世帯、目黒と五反田の2方向を歩いて使い分けたい人、建物の耐震性能を自分で確かめる前提で選びたい人に向いています。