東新宿駅の住みやすさ完全ガイド

東新宿の住みやすさをひとことで言うと

新宿区にある大江戸線と副都心線の乗換駅で、水害は区域外、土砂もレベル1です。公立小学校も道路距離約330mと駅から近い距離にあります。

交通・アクセスの実際

大江戸線と副都心線の2路線が乗り入れます。周辺は新大久保（約0.7km）、西武新宿（約0.8km）、若松河田（約0.9km）、新宿三丁目（約0.9km）など、いずれも1km以内。新大久保では山手線、西武新宿では西武新宿線、新宿三丁目では都営新宿線と丸ノ内線に乗り継げます。徒歩圏を含めると7路線前後を使える立地です。

価格から見たこの街

新宿区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約120.8万円、戸建ては約1億559万円。戸建ては四半期29〜80件と母数が厚く、7,650万円から1億3,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の112.2万円から直近133.3万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は新宿区立大久保小学校（直線約213m／道路距離約330m・徒歩5分前後）、中学校は新宿区立新宿中学校（直線約477m／道路距離約637m・徒歩8分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。新宿区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を新宿区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。地震は増幅率1.56のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。大江戸線の新宿区11駅では国立競技場1.77・西新宿五丁目1.69に次ぐ3番目で、都庁前・新宿西口の1.43とは0.13の差があります。建物の耐震性能は確認しておきたい要素です。なお『東新宿治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東新宿を「住みにくい」と感じるのはこんな人

揺れやすさをできるだけ避けたい人、静かな住宅地を最優先する人、駅前の商業集積を重視する人には、条件面で気になる場面があります。

東新宿の住みやすさが向いているのはこんな人

2路線を1駅で使い分けたい人、公立小学校の近さを重視するファミリー、浸水想定区域を避けたい人に向いています。