十条駅の住みやすさ完全ガイド

十条の住みやすさをひとことで言うと

北区にある赤羽線の単独駅で、水害はレベル3（0.5〜3m未満）です。小学校は徒歩5分前後、中学校は徒歩8分前後で、どちらも10分以内に収まります。

交通・アクセスの実際

停まるのは赤羽線の1路線だけです。1.5km以内に入るのは4駅で、東十条（約0.6km）、新板橋（約1.3km）、王子神谷（約1.3km）、板橋区役所前（約1.5km）です。東十条ではJR東北線、新板橋と板橋区役所前では都営三田線、王子神谷では東京メトロ南北線に乗り継げます。徒歩で届く駅の数は限られるので、路線を切り替える場面では赤羽線での移動が前提になります。

価格から見たこの街

北区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約87.7万円、戸建ては約5,956万円。戸建ては四半期58〜118件と母数が厚く、5,600万円から6,800万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近100.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は北区立王子第五小学校（直線約261m／道路距離約378m・徒歩5分前後）、中学校は北区立十条富士見中学校（直線約360m／道路距離約561m・徒歩8分前後）です。十条富士見中学校はJR東北線の東十条も最寄りとしており、東十条の道路距離約980mに対して十条は約561mで、2駅のうち近い側にあたります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。北区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を北区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.63のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。建物の耐震性能は確認しておきたい要素です。赤羽線は全4駅で、そのうち水害レベル3は赤羽と十条の2駅です。約1.3kmの王子神谷は水害レベル4で、十条より一段深い想定に入ります。この距離で区分が動くということは、十条の中でも住所によって想定が変わるということです。なお『十条治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

十条を「住みにくい」と感じるのはこんな人

深さのある浸水想定を条件に含めたくない人、乗り入れ路線の数を条件にしたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

十条の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校まで徒歩5分前後という近さを重視する子育て世帯、東十条まで歩いてJR東北線を併用したい人に向いています。