競艇場前駅の住みやすさ完全ガイド

競艇場前の住みやすさをひとことで言うと

府中市にある西武多摩川線の単独駅で、浸水想定3〜5m未満のレベル4にあたります。土砂は指定区域外、地震は増幅率1.23のレベル1です。

交通・アクセスの実際

停まるのは西武多摩川線の1路線だけで、周辺は是政（約1.0km）、多磨霊園（約1.2km）、南多摩（約1.2km）、武蔵野台（約1.4km）、東府中（約1.4km）です。多磨霊園・武蔵野台・東府中では京王線、南多摩では南武線に乗り継げます。是政は西武多摩川線の駅です。

価格から見たこの街

府中市エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約56.0万円、戸建ては約4,794万円。戸建ては四半期54〜119件と母数が厚く、4,450万円から5,400万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の52.0万円から直近58.6万円へ上昇しています。市単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は府中市立小柳小学校（直線約598m／道路距離約1,041m・徒歩14分前後）、中学校は府中市立府中第九中学校（直線約801m／道路距離約997m・徒歩13分前後）です。直線では小学校のほうが近い一方、道路距離では中学校のほうが短く、実際に歩く距離は小中でほとんど変わりません。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。府中市では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を府中市の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩14分前後、中学校は徒歩13分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル4で浸水想定区域に含まれます。3〜5m未満は1階が水没しうる深さで、建物の3階以上へ移動して待避する垂直避難が現実的な選択肢になります。火災保険では水災補償を外さないこと、階数と電気設備の位置は物件ごとに確認しておきたいところです。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.23のレベル1で、揺れやすさは低い側です。地盤を理由に避ける必要は薄く、耐震性能は物件ごとに見ていく形になります。この駅で確かめておきたいのは、路線のなかで浸水想定の区分がどう分かれているかです。西武多摩川線で浸水想定を確認できるのは5駅で、その5駅は区域外が2駅、0.5m未満が1駅、0.5〜3m未満が1駅、3〜5m未満が1駅と、すべて別の区分に分かれます。垂直避難を前提にするなら、住まいの階数だけでなく、上の階へ上がる経路が使える状態かどうかまで見ておいてください。なお『競艇場前治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

競艇場前を「住みにくい」と感じるのはこんな人

1階が水没しうる深さの浸水想定を避けたい人、小中とも徒歩13分以上という通学距離が気になる子育て世帯、1階での暮らしを前提にしたい人には、条件面でハードルが大きい駅です。

競艇場前の住みやすさが向いているのはこんな人

徒歩圏の多磨霊園や武蔵野台で京王線も使いたい人、垂直避難のできる建物を選べる人に向いています。