上中里駅の住みやすさ完全ガイド

上中里の住みやすさをひとことで言うと

北区にある東北線の単独駅で、水害・土砂・地震のいずれもレベルが低く、災害面の条件は軽い側にあたります。隣の尾久とは約0.7kmしか離れていませんが、条件は正反対です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東北線の1路線だけですが、周辺は西ヶ原（約0.4km）、梶原（約0.5km）、栄町（約0.6km）、尾久（約0.7km）、荒川車庫前（約0.7km）、飛鳥山（約0.9km）、王子（約1.0km）です。西ヶ原では東京メトロ南北線に、梶原・栄町・荒川車庫前・飛鳥山では都電荒川線に、王子では南北線に乗り継げます。尾久と王子は東北線の駅でもあるため、東北線の乗り換えのための移動は要りません。

価格から見たこの街

北区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約87.7万円、戸建ては約5,956万円。戸建ては四半期58〜118件と母数が厚く、5,600万円から6,800万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近100.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は北区立滝野川第五小学校（直線約415m／道路距離約748m・徒歩10分前後）、中学校は北区立飛鳥中学校（直線約458m／道路距離約752m・徒歩10分前後）です。滝野川第五小学校は尾久も最寄りとしており、直線では上中里の約415mが尾久の約488mより近いのに、道路距離では上中里が約748m、尾久が約583mと逆転します。線路をどちら側から回り込むかの差です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。北区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を北区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩10分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。購入前には対象の土地をハザードマップで確認しておいてください。地震は増幅率1.46のレベル1で、揺れやすさは低い側です。地盤を理由に避ける必要は薄く、耐震性能は物件ごとに見ていく形になります。約0.7kmの尾久は増幅率2.40で、東北線の東京都内では最も高い数値です。しかも浸水想定区域にあたるため、隣り合う2駅で災害面の条件が重い側と軽い側にはっきり分かれる区間になります。同じ北区・同じ路線・徒歩圏という条件がそろっていても、水害の有無と揺れやすさは駅ごとに確かめる必要がある、という分かりやすい例になります。上中里側は指定区域や高いレベルに当たらないため、判断材料は価格と、都電荒川線まで歩ける交通の条件のほうに寄ります。なお『上中里治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

上中里を「住みにくい」と感じるのはこんな人

駅前に商業の集積を求める人、小中学校までの距離を重視する子育て世帯、1つの駅で複数路線を乗り換えたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

上中里の住みやすさが向いているのはこんな人

災害面の条件をできるだけ揃えたい人、都電荒川線と南北線を歩いて併用したい人、北区で価格を抑えたい人に向いています。