巣鴨新田駅の住みやすさ完全ガイド

巣鴨新田の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある都電荒川線の単独駅で、住宅地の中にある停留場です。浸水想定は指定区域外で、地震は増幅率1.80のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は大塚（約0.4km）、大塚駅前（約0.4km）、庚申塚（約0.5km）、新庚申塚（約0.7km）です。大塚では山手線に乗り継げます。大塚駅前・庚申塚・新庚申塚は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。山手線の大塚まで歩けるため、都電の本数に生活を合わせずに済む位置です。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立西巣鴨小学校（直線約411m／道路距離約646m・徒歩9分前後）、中学校は豊島区立西巣鴨中学校（直線約698m／道路距離約922m・徒歩12分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害は浸水想定の指定区域外、土砂も指定区域外で、地震は増幅率1.80のレベル2です。3つの指標のうち注意が要るのは揺れやすさで、建物の耐震性能と地盤は確認しておきたい水準です。区内の位置づけを見ると、豊島区にある都電荒川線の9駅は学習院下1.89・大塚駅前1.85・巣鴨新田1.80・東池袋四丁目1.66・新庚申塚1.64・都電雑司ヶ谷1.60・庚申塚1.52・向原1.50・鬼子母神前1.45で、巣鴨新田は上から3番目にあたります。同じ豊島区でも0.4の幅があるため、区名だけでは判断できないところです。なお『巣鴨新田治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

巣鴨新田を「住みにくい」と感じるのはこんな人

都電の速度では通勤時間が読みにくいと感じる人、駅前に商業の集積を求める人、揺れやすさをできるだけ抑えたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

巣鴨新田の住みやすさが向いているのはこんな人

浸水想定の区域を外して豊島区で住まいを探したい人、大塚まで歩いて山手線を使いたい人、静かな住宅地の環境を優先したい人に向いています。