京王永山駅の住みやすさ完全ガイド

京王永山の住みやすさをひとことで言うと

多摩市にある京王相模原線の単独駅で、小学校まで道路距離約375mと近い立地です。小田急多摩線の小田急永山とは駅前を共有する位置にあります。水害はレベル2（0.5m未満）、土砂は区域外、地震は増幅率1.35のレベル1です。

交通・アクセスの実際

停まるのは京王相模原線の1路線だけですが、改札を出てすぐの小田急永山では小田急多摩線に乗り継げます。徒歩圏にある鉄道駅はこの1駅だけで、2社の駅がひとつの駅前を構成する形です。同じ京王相模原線では京王多摩センターが約2.2km、若葉台が約2.5kmで、駅と駅の間隔が広い区間にあたります。

価格から見たこの街

多摩市エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約36.5万円、戸建ては約4,456万円。戸建ては四半期18〜50件と母数が厚く、3,900万円から5,100万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の35.7万円から直近32.0万円で推移しています。市単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は多摩市立北諏訪小学校（直線約185m／道路距離約375m・徒歩5分前後）、中学校は多摩市立多摩永山中学校（直線約604m／道路距離約842m・徒歩11分前後）です。この2校は駅前を共有する小田急永山も最寄りとしています。直線では小学校が185mと194m、中学校が604mと565mでほとんど差がありませんが、実際に歩く距離では前提が変わります。小学校は京王永山が約375m、小田急永山が約606mで、200m以上の差がつきます。中学校は逆で、小田急永山の約738mが京王永山の約842mより短くなります。並んで建つ2駅でも、台地の上り下りをどこで挟むかで近い駅が入れ替わります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。多摩市では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を多摩市の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩11分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（0.5m未満）で、浸水想定は浅い側にあたりますが区域内です。ハザードマップで住まいの想定と避難経路は確認しておいてください。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.35のレベル1で、揺れやすさは低い側です。地盤を理由に避ける必要は薄く、耐震性能は物件ごとに見ていく形になります。多摩市には京王相模原線の駅が2つあり、京王多摩センターも同じ0.5m未満のレベル2です。駅前を共有する小田急永山も同じ区分なので、この一帯は駅を選び直しても浸水想定の前提が動きません。同じ0.5m未満でも、稲城市では区域内の駅と区域外の駅に分かれており、市によって条件のそろい方が違います。駅の比較で差がつかないぶん、確認は住所の単位に落として進めることになります。なお『京王永山治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

京王永山を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を完全に外したい人、駅ごとに条件を比べて選び分けたい人、中学校までの近さを重視する子育て世帯には、条件面で折り合いが必要な駅です。

京王永山の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校までの近さを重視する子育て世帯、改札を出てすぐ他社線に乗り継ぎたい人、多摩市で価格を抑えたい人に向いています。