菊川駅の住みやすさ完全ガイド

菊川の住みやすさをひとことで言うと

墨田区にある都営新宿線の単独駅で、駅から最も近い中学校は隣の江東区の学校です。水害は0.5〜3m未満のレベル3、地震は増幅率2.28のレベル3で、2つのレベル3が重なります。

交通・アクセスの実際

停まるのは都営新宿線の1路線だけですが、周辺は森下（約0.7km）、住吉（約0.9km）、清澄白河（約0.9km）、錦糸町（約1.3km）、両国（約1.3km）です。森下では大江戸線に、住吉では半蔵門線に、清澄白河では半蔵門線・大江戸線に、錦糸町では半蔵門線・総武線に、両国では大江戸線・総武線に乗り継げます。森下・住吉は同じ都営新宿線の駅で、1km以内に4駅がある密度です。

価格から見たこの街

墨田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約95.1万円、戸建ては約6,212万円。戸建ては四半期40〜91件と母数が厚く、5,100万円から7,650万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の86.2万円から直近102.8万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は墨田区立中和小学校（直線約360m／道路距離約517m・徒歩7分前後）です。中学校で駅から近いのは江東区立深川第一中学校（直線約352m／道路距離約563m・徒歩8分前後）ですが、これは隣接する江東区の学校です。駅の所在は墨田区のため、墨田区に住む場合の通学区域はこの学校とは別になります。深川第一中学校は清澄白河（道路距離約984m）と森下（約1,028m）も最寄りとしており、菊川の約563mが3駅のなかで最も短い距離です。小学校は墨田区側、中学校は江東区側と、駅を起点にすると近い学校が区をまたいで分かれます。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。墨田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を墨田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率2.28のレベル3で、揺れやすさが高い水準にあります。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準です。浸水の深さと揺れやすさは、水災補償と地震保険の保険料に直結し、将来の売却評価にも影響しうる要素になります。この駅で確かめておきたいのは、区の境と生活動線の関係です。駅から近い中学校は江東区側にあり、日常の移動でも区の境をまたぎます。避難所や避難情報は区ごとに出されるため、住まいがどちらの区にあるかで受け取る情報が変わります。0.5〜3m未満は床上浸水に達しうる深さなので、1階部分の使い方と、どちらの区の情報を見るかを先に整理しておいてください。なお『菊川治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

菊川を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、揺れやすさをできるだけ抑えたい人、区の境をまたぐ生活動線を負担に感じる人には、条件面でハードルが大きい駅です。

菊川の住みやすさが向いているのはこんな人

徒歩圏で複数の路線を使い分けたい人、墨田区で価格を抑えたい人、小中とも徒歩10分未満の距離を重視する子育て世帯に向いています。