三河島駅の住みやすさ完全ガイド

三河島の住みやすさをひとことで言うと

荒川区にある常磐線の単独駅で、1.5km以内に17駅が入ります。水害はレベル3（0.5〜3m未満）、地震は増幅率1.97のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは常磐線の1路線だけですが、1.5km以内に17駅が入ります。近い順に新三河島（約0.5km）、日暮里（約0.8km）、荒川区役所前（約0.8km）、荒川二丁目（約0.9km）、西日暮里（約0.9km）、町屋（約1.0km）、荒川一中前（約1.0km）、町屋駅前（約1.1km）です。新三河島では京成本線、町屋では京成本線と東京メトロ千代田線、西日暮里では千代田線とJR東北線に乗り継げます。荒川区役所前・荒川二丁目・荒川一中前・町屋駅前は都電荒川線の駅で、1.5km以内に7駅が入ります。日暮里ではJR東北線・日暮里・舎人ライナー・京成本線に乗り継げますが、日暮里は常磐線の駅でもあるため、乗り換えのために歩く必要はありません。

価格から見たこの街

荒川区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約78.5万円、戸建ては約5,653万円。戸建ては四半期33〜61件と母数が厚く、4,850万円から6,400万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の69.3万円から直近90.6万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は荒川区立峡田小学校（直線約332m／道路距離約503m・徒歩7分前後）、中学校は荒川区立諏訪台中学校（直線約503m／道路距離約873m・徒歩11分前後）です。峡田小学校は京成本線の新三河島も最寄りとしており、新三河島の道路距離約337mに対して三河島は約503mで、2駅のうち遠い側にあたります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。荒川区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を荒川区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩11分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.97のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。建物の耐震性能は確認しておきたい要素です。この1.97は常磐線のレベル2の5駅では最も高く、レベル2では高い部類です。常磐線は全17駅ですが、浸水想定が整備されているのは14駅で、そのうち水害レベル3は三河島と新松戸の2駅です。常磐線で水害レベル3と地震レベル2が重なるのは三河島だけで、新松戸は地震もレベル3です。ただしこれは組み合わせの話で、浸水想定区域の内側にあることは新松戸と同じです。なお『三河島治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

三河島を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域内であることを条件から外したい人、乗り入れ路線の数を自宅最寄りで確保したい人、中学校までの距離を重視する子育て世帯には、条件面で折り合いが必要な駅です。

三河島の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校までの近さを重視する子育て世帯、徒歩圏で京成本線・東京メトロ千代田線・都電荒川線を使い分けたい人、建物の耐震性能を確かめる前提で判断できる人に向いています。