新御徒町駅の住みやすさ完全ガイド

新御徒町の住みやすさをひとことで言うと

台東区にある大江戸線とつくばエクスプレスの乗換駅で、水害レベル3と地震レベル3が重なります。公立小中はいずれも駅から徒歩6分以内です。

交通・アクセスの実際

大江戸線とつくばエクスプレスの2路線が乗り入れます。周辺は稲荷町（約0.5km）、仲御徒町（約0.5km）、御徒町（約0.7km）、田原町（約0.8km）など、いずれも1km以内。稲荷町と田原町では銀座線、仲御徒町では日比谷線、御徒町ではJR東北線に乗り継げます。つくばエクスプレスで茨城方面へ直通でき、徒歩圏を含めると6路線前後を使える立地です。

価格から見たこの街

台東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約103.9万円、戸建ては約1億3,447万円。戸建ては四半期10〜56件と母数はあるものの、7,850万円から2億2,000万円まで2.8倍の幅で振れており、平均値を鵜呑みにはできません。マンション単価は2022年初の95.0万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は台東区立平成小学校（直線約189m／道路距離約282m・徒歩4分前後）、中学校は台東区立御徒町台東中学校（直線約419m／道路距離約471m・徒歩6分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。台東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を台東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

最重要の注意点です。水害レベル3（0.5〜3m未満）と地震レベル3（増幅率2.38）が重なります。浸水想定区域にあたるため、住まいの想定深さと避難経路をハザードマップで確認してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。揺れやすさも高い水準にあり、耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。増幅率2.38は赤羽橋（2.41）に次ぐ2番目で、同じ台東区の上野御徒町も同じ2.38です。台東区側の大江戸線はこの水準がまとまって続きます。土砂はレベル1です。なお『新御徒町治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

新御徒町を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定区域を避けたい人、地震の揺れやすさに不安がある人、静かな住宅地を最優先する人には、条件面でハードルがあります。

新御徒町の住みやすさが向いているのはこんな人

2路線を1駅で使い分けたい人、駅から近い場所に公立小中がある立地を重視する子育て世帯、災害条件を理解した上で建物や階数を選べる人に向いています。