潮見駅の住みやすさ完全ガイド

潮見の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある京葉線の単独駅で、中学校が直線約800mに対して道路距離約2,592m・徒歩33分前後です。水害はレベル2（0.5m未満）、地震は増幅率2.27のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは京葉線の1路線だけですが、周辺は東陽町（約1.2km）、木場（約1.5km）です。どちらも東京メトロ東西線の駅で、歩いて増える選択肢は東西線の1つだけになります。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は江東区立枝川小学校（直線約705m／道路距離約898m・徒歩12分前後）、中学校は江東区立深川第八中学校（直線約800m／道路距離約2,592m・徒歩33分前後）です。中学校は直線では800mですが、道路をたどると2,592mで3倍を超え、徒歩33分前後かかります。枝川小学校・深川第八中学校のどちらも、最寄りとしているのは潮見だけで、通学先を周辺の駅と分け合う関係にはありません。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩33分前後と、徒歩通学は現実的ではありません。通学手段の前提は購入前に必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（0.5m未満）で、浸水想定は浅い側にあたりますが区域内です。ハザードマップで住まいの想定と避難経路は確認しておいてください。土砂はレベル1です。地震は増幅率2.27のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。浸水想定の区域は駅と学校のあいだにも引かれています。通学の経路が想定区域を通るかは、住所が決まってから見ておくことになります。なお『潮見治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

潮見を「住みにくい」と感じるのはこんな人

中学校までの通学距離を条件にしたい子育て世帯、浸水想定の区域に入っていることを外して探したい人、揺れやすさがレベル3にあたる立地を避けたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

潮見の住みやすさが向いているのはこんな人

東陽町まで歩いて東京メトロ東西線を使いたい人、中学校の通学手段を先に決められる家庭、耐震と地盤を物件ごとに詰める前提で選べる人に向いています。