辰巳駅の住みやすさ完全ガイド

辰巳の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある有楽町線の単独駅で、公立小学校が道路距離約228m、中学校が約417mと、いずれも駅のすぐそばにあります。一方で地震レベル3が重なります。

交通・アクセスの実際

有楽町線で池袋方面と新木場方面へ出られます。周辺は東雲（約0.8km）、新木場（約1.5km）、潮見（約1.6km）、豊洲（約1.6km）など。東雲ではりんかい線、新木場では京葉線とりんかい線、潮見では京葉線、豊洲ではゆりかもめに乗り継げます。乗り入れは1路線のみのため、多方面への移動は隣駅での乗り継ぎが前提になります。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は江東区立辰巳小学校（直線約95m／道路距離約228m・徒歩3分前後）、中学校は江東区立辰巳中学校（直線約157m／道路距離約417m・徒歩6分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、地震レベル3（増幅率2.26）で揺れやすさが高い水準にあります。耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。有楽町線24駅で地震レベル3は7駅あり、増幅率2.26は豊洲・辰巳・新木場の3駅が同値です。同値の3駅の中では、辰巳だけが小中とも徒歩数分の距離にあり、災害時に避難先となる学校が近い点は実務上の違いになります。水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。ただし埋立地で海に近い立地のため、洪水・土砂・地震には含まれない津波・高潮のリスクは、江東区のハザードマップで必ず別途確認し、避難経路も把握しておいてください。なお『辰巳治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

辰巳を「住みにくい」と感じるのはこんな人

地震の揺れやすさに不安がある人、1つの駅で複数路線に乗り換えたい人、津波・高潮まで含めて確認する手間を避けたい人には、条件面で気になる場面があります。

辰巳の住みやすさが向いているのはこんな人

小中とも徒歩数分という通学距離を最優先する子育て世帯、避難先が近いことを条件に入れる人、建物の耐震条件を自分で見極められる人に向いています。