立会川駅の住みやすさ完全ガイド

立会川の住みやすさをひとことで言うと

品川区にある京急本線の単独駅で、小学校・中学校がどちらも徒歩10分未満にあります。水害はレベル2（0.5m未満）、土砂は区域外、地震は増幅率1.44のレベル1です。徒歩圏の駅で浸水想定の区分が3通りに分かれる位置にあります。

交通・アクセスの実際

停まるのは京急本線の1路線だけですが、周辺は鮫洲（約0.8km）、大井競馬場前（約0.8km）、大井町（約1.1km）、青物横丁（約1.3km）、大森海岸（約1.3km）です。大井競馬場前では東京モノレール羽田線に、大井町では大井町線・東海道線・臨海副都心線に乗り継げます。鮫洲・青物横丁・大森海岸は同じ京急本線の駅です。駅名のもとになった立会川が駅のすぐそばを流れ、河口までは短い区間です。

価格から見たこの街

品川区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約118.1万円、戸建ては約8,628万円。戸建ては四半期55〜106件と母数が厚く、7,700万円から1億300万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の109.2万円から直近132.2万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は品川区立浜川小学校（直線約284m／道路距離約581m・徒歩8分前後）、中学校は品川区立浜川中学校（直線約215m／道路距離約514m・徒歩7分前後）です。小学校・中学校とも立会川が最も近い駅で、中学校は約0.8km離れた鮫洲も最寄りとしていますが、鮫洲の道路距離約727mに対して立会川は約514mと近い側です。小学校は立会川だけが最寄りとする学校です。小中とも徒歩10分未満に収まり、通学先が2校とも同じ方向にあります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。品川区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を品川区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（0.5m未満）で、浸水想定は浅い側にあたりますが区域内です。ハザードマップで住まいの想定深さを確認し、火災保険の水災補償を付けるかどうかは見積もりを取って判断してください。土砂はレベル1です。地震は増幅率1.44のレベル1で、揺れやすさは低い水準です。確認する項目は建物の耐震性能に絞られます。この駅で特徴的なのは、徒歩圏で浸水想定の区分が3通りに分かれることです。約0.8kmの鮫洲は区域外、立会川はレベル2、約1.3kmの大森海岸はレベル3で、同じ品川区の海寄りでも住所によって前提が変わります。駅からの距離で区域の内外を推し量ることはできないので、検討する物件の住所そのもので確認してください。品川区の駅で地震レベル1にあたるのは7駅あり、そのうち鮫洲・青物横丁・立会川・新馬場・大森海岸の5駅が京急本線に集まっています。なお『立会川治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

立会川を「住みにくい」と感じるのはこんな人

駅からの距離だけで災害の条件を判断したい人、住所単位でハザードマップを確認する手間を負担に感じる人、1つの駅で複数の路線を使い分けたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

立会川の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校も中学校も近い距離で通わせたい子育て世帯、揺れやすさを抑えたい人、品川区で価格を抑えたい人に向いています。