清澄白河駅の住みやすさ完全ガイド

清澄白河の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある半蔵門線と大江戸線の乗換駅で、公立小学校が道路距離約465mと駅から近い距離にあります。一方で水害レベル3と地震レベル3が重なります。

交通・アクセスの実際

半蔵門線と大江戸線の2路線が乗り入れます。周辺は森下（約0.6km）、菊川（約0.9km）、門前仲町（約1.2km）、浜町（約1.2km）など、いずれも1km前後。森下では都営新宿線、菊川と浜町では都営新宿線、門前仲町では東西線に乗り継げます。半蔵門線で渋谷方面、大江戸線で都庁前方面へという使い分けが1駅で完結します。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は江東区立深川小学校（直線約361m／道路距離約465m・徒歩6分前後）、中学校は江東区立深川第一中学校（直線約661m／道路距離約984m・徒歩13分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害レベル3（0.5〜3m未満）と地震レベル3（増幅率2.28）が重なります。浸水想定区域にあたるため、住まいの想定深さと避難経路をハザードマップで確認してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認し、将来の売却評価にも影響し得る点を踏まえて判断してください。揺れやすさも高い水準にあり、耐震性能・地盤・火災保険の地震特約は優先的に検討したい要素で、将来の売却評価にも影響し得ます。半蔵門線14駅のうち地震レベル3は7駅で、最も高いのは押上（2.39）・大手町（2.39）です。清澄白河はその中では低い側ですが、レベル3であることに変わりはありません。同じ江東区の東陽町は水害レベル4（3〜5m未満）とさらに深い想定で、区内でも浸水の前提は駅ごとに変わります。土砂はレベル1です。なお『清澄白河治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

清澄白河を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定区域を避けたい人、地震の揺れやすさに不安がある人、中学校が小学校より大きく離れる通学環境が気になる子育て世帯には、条件面でハードルがあります。

清澄白河の住みやすさが向いているのはこんな人

2路線を1駅で使い分けたい人、公立小学校の近さを重視するファミリー、価格を抑えたい世帯に向いています。