青海駅の住みやすさ完全ガイド

青海の住みやすさをひとことで言うと

江東区にある東京臨海新交通臨海線の単独駅で、りんかい線の東京テレポートが約0.4kmにあります。水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.24のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのはゆりかもめの1路線だけですが、約0.4kmの東京テレポートではりんかい線に乗り継げます。周辺はお台場海浜公園（約0.6km）、テレコムセンター（約0.8km）、東京国際クルーズターミナル（約0.8km）で、いずれもゆりかもめの駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。商業施設と大学が集まる区画です。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は港区立港陽小学校（直線約1,052m／道路距離約1,778m・徒歩23分前後）、中学校は港区立港陽中学校（直線約1,102m／道路距離約1,822m・徒歩23分前後）です。これらはいずれも隣接する港区の学校です。駅の所在は江東区のため、江東区に住む場合の通学区域はこれらの学校とは別になります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩23分前後、中学校は徒歩23分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.24のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。小中とも最寄りが港区の学校で、道路距離は1.8km前後になります。災害の指標では揺れやすさだけが注意点ですが、通学の前提が区をまたぐ点は、住まいを検討する段階で確かめておきたいところです。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は江東区のハザードマップで確認してください。なお『青海治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

青海を「住みにくい」と感じるのはこんな人

学校を徒歩圏に求める子育て世帯、揺れやすさを抑えたい人、落ち着いた住宅地の環境を求める人には、条件面でハードルが大きい駅です。

青海の住みやすさが向いているのはこんな人

ゆりかもめとりんかい線を歩いて使い分けたい人、湾岸の商業施設を日常的に使いたい人、車移動を前提にできる人に向いています。