東京テレポート駅の住みやすさ完全ガイド

東京テレポートの住みやすさをひとことで言うと

江東区にあるりんかい線の単独駅で、小中とも隣接する港区の学校が最寄りです。地震は増幅率2.25のレベル3、土砂は指定区域外です。

交通・アクセスの実際

停まるのはりんかい線の1路線だけで、周辺はお台場海浜公園（約0.3km）、青海（約0.4km）、台場（約0.6km）、東京国際クルーズターミナル（約0.8km）です。この4駅はいずれもゆりかもめの駅で、新橋・豊洲方面へ乗り継げます。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は港区立港陽小学校（直線約733m／道路距離約1,056m・徒歩14分前後）、中学校は港区立港陽中学校（直線約786m／道路距離約1,101m・徒歩14分前後）です。小中とも隣接する港区の学校で、駅の所在は江東区です。江東区に住む場合の通学区域はこの2校とは別になります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小中とも徒歩14分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

地震は増幅率2.25のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。土砂は指定区域外、水害は浸水想定の区域外と確認できています。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は江東区のハザードマップで確認してください。この駅で確かめておきたいのは、避難の情報と駅から近い学校で参照する自治体が違うことです。駅と住まいが江東区にあれば、避難所や避難情報は江東区から出ます。一方で駅から近い小中はどちらも港区の学校で、区の境をまたぎます。りんかい線8駅のうち、駅から近い小中の両方が駅の所在する区と違う区の学校になるのは、この駅だけです。避難のときに見る区と、通学で関わる区が分かれる形になるので、住所が決まった段階で両方の窓口を押さえておいてください。なお『東京テレポート治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東京テレポートを「住みにくい」と感じるのはこんな人

地震の揺れやすさに不安がある人、小中とも徒歩14分前後という通学距離が気になる子育て世帯、1つの駅で複数の路線に乗り換えたい人には、条件面で大きなハードルがあります。

東京テレポートの住みやすさが向いているのはこんな人

お台場海浜公園や青海が徒歩圏にあり、ゆりかもめを日常的に併用したい人に向いています。