テレコムセンター駅の住みやすさ完全ガイド

テレコムセンターの住みやすさをひとことで言うと

江東区にある東京臨海新交通臨海線の単独駅で、業務施設が集まる区画にあります。水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.24のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのはゆりかもめの1路線だけで、周辺は東京国際クルーズターミナル（約0.7km）、青海（約0.8km）、東京テレポート（約1.1km）、台場（約1.2km）です。東京テレポートではりんかい線に乗り継げます。東京国際クルーズターミナル・青海・台場はゆりかもめの駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

江東区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約100.6万円、戸建ては約6,378万円。戸建ては四半期47〜77件と母数が厚く、5,300万円から8,050万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の87.1万円から直近120.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は港区立港陽小学校（直線約1,784m／道路距離約2,266m・徒歩29分前後）、中学校は港区立港陽中学校（直線約1,836m／道路距離約2,310m・徒歩29分前後）です。これらはいずれも隣接する港区の学校です。駅の所在は江東区のため、江東区に住む場合の通学区域はこれらの学校とは別になります。東京臨海新交通臨海線16駅では中学校が最も遠く、小学校も竹芝の約3,193mに次ぐ2番目の遠さです。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。江東区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を江東区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩29分前後、中学校は徒歩29分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率2.24のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。小中とも道路距離が2.3km前後で、徒歩通学は現実的ではありません。業務施設が中心の区画のため、住宅としての選択肢も限られます。災害の指標より先に、通学と買い物の手段を具体的に確かめたい立地です。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は江東区のハザードマップで確認してください。なお『テレコムセンター治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

テレコムセンターを「住みにくい」と感じるのはこんな人

学校や生活利便を徒歩圏に求めるほとんどの人にとって、住まいの候補にはなりにくい立地です。

テレコムセンターの住みやすさが向いているのはこんな人

勤務先が周辺の業務施設にある人、車移動と生活の自立を前提にできる人に限られます。一般の住まい探しでは、台場や有明など住宅のまとまったエリアの検討をおすすめします。