庚申塚駅の住みやすさ完全ガイド

庚申塚の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある都電荒川線の単独駅で、巣鴨地蔵通り商店街に面しています。浸水想定0.5m未満のレベル2にあたり、地震は増幅率1.52のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は新庚申塚（約0.2km）、巣鴨新田（約0.5km）、西巣鴨（約0.5km）、西ヶ原四丁目（約0.6km）です。西巣鴨では三田線に乗り継げます。新庚申塚・巣鴨新田・西ヶ原四丁目は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。商店街に面した停留場で、日常の買い物は駅前で完結しやすい位置です。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立西巣鴨小学校（直線約333m／道路距離約437m・徒歩6分前後）、中学校は豊島区立巣鴨北中学校（直線約288m／道路距離約569m・徒歩8分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（浸水想定0.5m未満）で、深さは浅い側ですが区域内にあたります。ハザードマップで自宅想定地点と避難経路は一度確認しておきたいところです。土砂は指定区域外、地震は増幅率1.52のレベル2で、建物の耐震性能と地盤は確認しておきたい水準です。名前のよく似た約0.2kmの新庚申塚は増幅率1.64で、水害は指定区域外にあたります。200mしか離れていない同じ路線の2駅で浸水想定の内外が分かれるため、駅名で判断せず住所単位で確認しておきたいところです。なお『庚申塚治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

庚申塚を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を完全に外したい人、商店街の人通りや営業時間帯の音を気にする人、都心へ乗り換えなしで出たい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

庚申塚の住みやすさが向いているのはこんな人

巣鴨地蔵通り商店街の徒歩圏で暮らしたい人、西巣鴨まで歩いて三田線を使いたい人、浅い浸水想定を理解したうえで生活利便を取りたい人に向いています。