竹芝駅の住みやすさ完全ガイド

竹芝の住みやすさをひとことで言うと

港区にある東京臨海新交通臨海線の単独駅で、竹芝ふ頭に隣接します。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3と地震レベル3が重なり、災害面が最重要の判断材料になります。

交通・アクセスの実際

停まるのはゆりかもめの1路線だけですが、周辺は浜松町（約0.5km）、モノレール浜松町（約0.5km）、日の出（約0.6km）、大門（約0.7km）です。浜松町ではJR東海道線、モノレール浜松町では東京モノレール羽田線、大門では大江戸線と浅草線に乗り継げます。日の出はゆりかもめの駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

港区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約162.0万円、戸建ては約4億438万円。戸建ては四半期3〜40件と母数はあるものの、1億8,000万円から6億8,500万円まで3.8倍の幅で振れており、平均値を鵜呑みにはできません。マンション単価は2022年初の134.3万円から直近195.4万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は中央区立豊海小学校（直線約856m／道路距離約3,193m・徒歩40分前後）、中学校は中央区立銀座中学校（直線約1,303m／道路距離約1,804m・徒歩23分前後）です。これらはいずれも隣接する中央区の学校です。駅の所在は港区のため、港区に住む場合の通学区域はこれらの学校とは別になります。小学校は直線856mに対して道路距離が約3,193mで、運河を大きく回る道のりになります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。港区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を港区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお小学校は徒歩40分前後、中学校は徒歩23分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。地震は増幅率2.24のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。土砂は指定区域外です。2つの区分が重なるうえ、小学校までの道のりが3km超という条件も重なります。浸水想定と避難経路は、運河と橋の位置をあわせて具体的に確認しておきたいところです。なお『竹芝治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

竹芝を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、小学校までの道のりの長さが気になる子育て世帯、価格を抑えたい層には、港区の水準がそのままハードルになります。

竹芝の住みやすさが向いているのはこんな人

浜松町・大門の複数路線を歩いて使い分けたい人、劇場やホールを日常的に使いたい人、浸水対策と耐震を建物条件で詰められる人に向いています。