玉川上水駅の住みやすさ完全ガイド

玉川上水の住みやすさをひとことで言うと

立川市にある多摩都市モノレール線と西武拝島線の乗換駅です。水害・土砂はいずれも指定区域外で、地震も増幅率1.25のレベル1です。

交通・アクセスの実際

モノレールと拝島線が接続する乗換駅で、拝島線で小平・国分寺方面へ出られます。周辺は桜街道（約0.8km）、砂川七番（約0.9km）、東大和市（約1.5km）、泉体育館（約1.5km）です。桜街道・砂川七番・泉体育館は多摩都市モノレール線、東大和市は拝島線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。JRを使うには立川北・立川南まで出て、そこから徒歩で立川駅に向かう形になります。

価格から見たこの街

立川市エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約48.6万円、戸建ては約4,441万円。戸建ては四半期49〜101件と母数が厚く、4,150万円から4,950万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の41.3万円から直近50.9万円へ上昇しています。市単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は立川市立幸小学校（直線約572m／道路距離約756m・徒歩10分前後）、中学校は立川市立立川第四中学校（直線約895m／道路距離約1,137m・徒歩15分前後）です。小学校は約0.9kmの砂川七番からも近い学校で、玉川上水からのほうが短い距離になります。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。立川市では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を立川市の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩15分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれも指定区域外で、地震は増幅率1.25のレベル1です。この駅で押さえておきたいのは、浸水想定が調べられたうえで区域外と確認できている点です。多摩都市モノレール線の立川市内には、想定データそのものが整備されていない駅もあり、0.9kmの砂川七番や1.5kmの泉体育館はそちらにあたります。同じ市内で1km前後しか離れていなくても、データの状況は駅によって分かれます。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は立川市のハザードマップで確認してください。なお『玉川上水治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

玉川上水を「住みにくい」と感じるのはこんな人

都心へ乗り換えなしで出たい人、駅前に大型商業の充実を求める人、中学校までの距離も重視する子育て世帯には、条件面で気になる場面があります。

玉川上水の住みやすさが向いているのはこんな人

モノレールと西武拝島線を1駅で使い分けたい人、浸水想定が確認できている立地を選びたい人、立川市の価格水準で住宅地を探したい世帯に向いています。