矢口渡駅の住みやすさ完全ガイド

矢口渡の住みやすさをひとことで言うと

大田区にある東急多摩川線の単独駅で、小学校が道路距離約275m・徒歩4分前後にあります。浸水想定0.5〜3m未満のレベル3で、地震は増幅率2.33のレベル3です。

交通・アクセスの実際

停まるのは東急多摩川線の1路線だけで、周辺は蓮沼（約0.8km）、武蔵新田（約0.9km）、池上（約1.1km）、蒲田（約1.3km）です。蓮沼と池上では池上線、蒲田では東海道線に乗り継げます。蒲田は東急多摩川線の終点でもあります。

価格から見たこの街

大田区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約86.2万円、戸建ては約6,600万円。戸建ては四半期130〜260件と母数が厚く、6,050万円から7,500万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近91.5万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は大田区立矢口小学校（直線約203m／道路距離約275m・徒歩4分前後）、中学校は大田区立安方中学校（直線約494m／道路距離約749m・徒歩10分前後）です。当メディアが扱う東京・神奈川・埼玉・千葉の駅のなかで、この2校を最寄りとする駅はほかになく、通学先が周辺の駅と重なることはありません。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。大田区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を大田区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

注意点として、水害はレベル3（0.5〜3m未満）で浸水想定区域に含まれます。ハザードマップで住まいの想定深さと避難経路を確認し、1階部分の使い方もあわせて検討してください。火災保険の水災補償の要否と保険料は見積もりで必ず確認してください。地震は増幅率2.33のレベル3で、揺れやすさは高い水準です。建物の耐震性能と地盤の確認に加え、地震保険の付帯も検討したい水準で、保険料と将来の売却評価のどちらにも影響しうる要素です。土砂は指定区域外です。浸水のほうは保険で、揺れのほうは建物の性能で受け止める形になります。どちらも住まいを決めたあとから足すのは難しいので、候補を絞る段階で並べて見ておいてください。なお『矢口渡治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

矢口渡を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を外して探したい人、地震の揺れやすさに不安がある人、徒歩圏で複数の路線を使い分けたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

矢口渡の住みやすさが向いているのはこんな人

小学校が徒歩4分前後という近さを重視する子育て世帯、徒歩圏の蒲田で東海道線も使いたい人に向いています。