学芸大学駅の住みやすさ完全ガイド

学芸大学の住みやすさをひとことで言うと

目黒区にある東横線の駅で、水害・土砂ともレベル1と災害指標が軽い住宅地です。一方で中学校の通学距離が長く、目黒区の学校統合により校名が変わっている点にも注意が必要です。

交通・アクセスの実際

東横線で渋谷方面・横浜方面のどちらへも出られます。周辺は祐天寺（約1.1km）、都立大学（約1.5km）、西小山（約1.9km）、武蔵小山（約2.0km）など。駅の乗り入れは東横線1路線のみで、他路線は徒歩1.9km以上と距離があります。通勤経路は東横線を軸に、渋谷または中目黒での乗り換えで組み立てることになります。

価格から見たこの街

目黒区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約124.0万円、戸建ては約1億2,606万円。マンション単価は東京都内49自治体で5番目に高い水準です。災害指標の軽さと住宅地としての評価が価格を支える一方、乗り入れ1路線という条件は資産価値を見るうえで割り引いて考えたいところです。区全体の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は目黒区立鷹番小学校（直線約466m／道路距離約595m・徒歩8分前後）、中学校は目黒区立第七中学校（直線約876m／道路距離約1,287m・徒歩17分前後）です。同校は2025年4月に第九中学校と統合し、目黒区立目黒南中学校となっています。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。目黒区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を目黒区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩17分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル1（区域外）、土砂もレベル1で、この2つの心配は小さい立地です。東横線21駅では8駅が水害レベル3以上にあたりますが、学芸大学はそこに含まれません。地震は増幅率1.65のレベル2で、揺れやすさはやや高めです。東横線21駅では地震レベル3が5駅あり、最も高いのは武蔵小杉（増幅率2.38）です。学芸大学の1.65はそれより低い水準にあたります。自宅の位置と避難経路は目黒区のハザードマップで確認しておいてください。なお『学芸大学治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

学芸大学を「住みにくい」と感じるのはこんな人

中学の通学距離が気になる子育て世帯、複数路線を自宅最寄りで使いたい人、都内上位の価格水準が予算に合わない人には、条件面で気になる場面があるかもしれません。

学芸大学の住みやすさが向いているのはこんな人

水害・土砂リスクの低さを優先する人、小学校の近さを重視する子育て世帯、東横線1本で渋谷方面へ通う生活が合う人に向いています。