東池袋四丁目駅の住みやすさ完全ガイド

東池袋四丁目の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある都電荒川線の単独駅で、有楽町線の東池袋が約0.2kmにあります。浸水想定0.5m未満のレベル2にあたり、地震は増幅率1.66のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけですが、周辺は東池袋（約0.2km）、都電雑司ヶ谷（約0.3km）、向原（約0.5km）、鬼子母神前（約0.7km）です。東池袋では有楽町線に乗り継げ、池袋や有楽町方面へ直通で出られます。都電雑司ヶ谷・向原・鬼子母神前は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。池袋の副都心が徒歩圏にあり、都電は生活圏内の短距離移動に使う形になります。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立朋有小学校（直線約452m／道路距離約653m・徒歩9分前後）、中学校は豊島区立西巣鴨中学校（直線約714m／道路距離約902m・徒歩12分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害はレベル2（浸水想定0.5m未満）で、深さは浅い側ですが区域内にあたります。ハザードマップで自宅想定地点と避難経路は一度確認しておきたいところです。土砂は指定区域外、地震は増幅率1.66のレベル2で、建物の耐震性能と地盤は確認しておきたい水準です。約0.2kmの東池袋は有楽町線の駅で増幅率1.66と同値ですが、水害は指定区域外にあたります。200mの距離で浸水想定の内外が分かれるため、駅名ではなく敷地単位で見ておきたいところです。なお『東池袋四丁目治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東池袋四丁目を「住みにくい」と感じるのはこんな人

浸水想定の区域を完全に外したい人、都電の速度では通勤時間が読みにくいと感じる人、静かな住環境を最優先する人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

東池袋四丁目の住みやすさが向いているのはこんな人

池袋の徒歩圏で住まいを探したい人、有楽町線と都電を歩いて使い分けたい人、浅い浸水想定を理解したうえで立地の利便を取りたい人に向いています。