新大塚駅の住みやすさ完全ガイド

新大塚の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある丸ノ内線の単独駅で、水害・土砂・地震の3指標がいずれもレベル1です。公立中学校も道路距離約452mと駅から近い距離にあります。

交通・アクセスの実際

丸ノ内線で荻窪方面と池袋方面へ出られます。周辺は向原（約0.5km）、大塚駅前（約0.6km）、大塚（約0.6km）、東池袋四丁目（約0.8km）など、いずれも1km以内。向原・大塚駅前・東池袋四丁目では都電荒川線、大塚では山手線に乗り継げます。単独駅でありながら、徒歩圏で3路線前後を使える立地です。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立巣鴨小学校（直線約543m／道路距離約679m・徒歩9分前後）、中学校は豊島区立西巣鴨中学校（直線約359m／道路距離約452m・徒歩6分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。地震は増幅率1.44のレベル1で、丸ノ内線25駅では低い側にあたります。丸ノ内線25駅のうち地震レベル3は大手町（2.39）の1駅だけで、新大塚はその対極です。3指標すべてがレベル1の駅は丸ノ内線25駅のうち9駅で、新大塚もその一つです。なお『新大塚治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

新大塚を「住みにくい」と感じるのはこんな人

1つの駅で複数路線に乗り換えたい人、駅前の商業集積を重視する人、価格を抑えたい層には、条件面で気になる場面があります。

新大塚の住みやすさが向いているのはこんな人

災害3指標の低さを条件に入れる人、公立中学校の近さを重視する世帯、山手線を徒歩圏で使いたい人に向いています。