都電雑司ヶ谷駅の住みやすさ完全ガイド

都電雑司ヶ谷の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある都電荒川線の単独駅で、小学校が直線約267mと近い住宅地です。浸水想定は指定区域外で、地震は増幅率1.60のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は東池袋（約0.2km）、東池袋四丁目（約0.3km）、鬼子母神前（約0.5km）、雑司が谷（約0.5km）です。東池袋では有楽町線に、雑司が谷では副都心線に乗り継げます。東池袋四丁目と鬼子母神前は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立南池袋小学校（直線約267m／道路距離約291m・徒歩4分前後）、中学校は豊島区立千登世橋中学校（直線約936m／道路距離約1,150m・徒歩15分前後）です。小学校が徒歩4分前後と近い一方、中学校は徒歩15分前後と離れます。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害は浸水想定の指定区域外、土砂も指定区域外で、地震は増幅率1.60のレベル2です。3つの指標のうち注意が要るのは揺れやすさで、建物の耐震性能と地盤は確認しておきたい水準です。歩いて行ける他路線の駅と比べると、約0.5kmの雑司が谷は副都心線の駅で増幅率1.45のレベル1、水害は同じく指定区域外です。500mで揺れやすさだけが一段変わる関係になるため、地盤は敷地単位で見ておきたいところです。なお『都電雑司ヶ谷治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

都電雑司ヶ谷を「住みにくい」と感じるのはこんな人

都電の速度では通勤時間が読みにくいと感じる人、駅前に商業の集積を求める人、中学校までの距離が気になる子育て世帯には、条件面で折り合いが必要な駅です。

都電雑司ヶ谷の住みやすさが向いているのはこんな人

浸水想定の区域を外して池袋の近くに住みたい人、小学校の近さを重視する子育て世帯、有楽町線と副都心線を歩いて併用したい人に向いています。