東長崎駅の住みやすさ完全ガイド

東長崎の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある西武池袋線の単独駅で、住宅地の中にあります。水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率1.64のレベル2です。

交通・アクセスの実際

停まるのは西武池袋線の1路線だけで、周辺は落合南長崎（約0.7km）、千川（約1.1km）、椎名町（約1.1km）、新江古田（約1.2km）です。落合南長崎と新江古田では大江戸線、千川では有楽町線と副都心線に乗り継げます。椎名町は西武池袋線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立椎名町小学校（直線約435m／道路距離約568m・徒歩8分前後）、中学校は豊島区立明豊中学校（直線約659m／道路距離約843m・徒歩11分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお中学校は徒歩11分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂とも指定区域外で、地震は増幅率1.64のレベル2で、レベル2では高い部類です。路線全体で見ると、西武池袋線は東京・埼玉あわせて31駅あり、地震レベル2は10駅。東長崎の1.64は練馬高野台と並んでその中で最も高い数値です。水害の指定区域からは外れているため、注意の重心は揺れやすさに置いて考えたい駅です。建物の耐震性能と地盤は確認しておきたい水準です。なお『東長崎治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

東長崎を「住みにくい」と感じるのはこんな人

急行の停車を重視する人、駅前に大型商業を求める人、揺れやすさをできるだけ抑えたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

東長崎の住みやすさが向いているのはこんな人

池袋まで数分という位置を重視する人、大江戸線や有楽町線を歩いて併用したい人、浸水想定の区域を外して豊島区で探したい人に向いています。