西ヶ原四丁目駅の住みやすさ完全ガイド

西ヶ原四丁目の住みやすさをひとことで言うと

北区にある都電荒川線の単独駅で、豊島区との区境に近い住宅地です。浸水想定は指定区域外、地震も増幅率1.48のレベル1で、条件の軽い側にあたります。

交通・アクセスの実際

停まるのは都電荒川線の1路線だけで、周辺は西巣鴨（約0.4km）、新庚申塚（約0.4km）、滝野川一丁目（約0.4km）、庚申塚（約0.6km）です。西巣鴨では三田線に乗り継げます。新庚申塚・滝野川一丁目・庚申塚は都電荒川線の駅のため、乗り換えのために移動する必要はありません。

価格から見たこの街

北区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約87.7万円、戸建ては約5,956万円。戸建ては四半期58〜118件と母数が厚く、5,600万円から6,800万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の80.0万円から直近100.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立朝日小学校（直線約349m／道路距離約392m・徒歩5分前後）、中学校は豊島区立巣鴨北中学校（直線約408m／道路距離約575m・徒歩8分前後）ですが、これらはいずれも隣接する豊島区の学校です。駅の所在は北区のため、北区に住む場合の通学区域はこれらの学校とは別になります。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。北区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を北区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割あり、区によって差があります。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害は浸水想定の指定区域外、土砂も指定区域外、地震は増幅率1.48のレベル1です。3つの指標がいずれも軽い側にそろいます。同じ北区でも、約0.4kmの滝野川一丁目は増幅率1.83のレベル2で、揺れやすさが一段上がります。400mで区分が変わるため、区名や駅名ではなく敷地単位で見ておきたいところです。区域外でも被害が出ないわけではないため、対象の土地は北区のハザードマップで確認してください。なお『西ヶ原四丁目治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

西ヶ原四丁目を「住みにくい」と感じるのはこんな人

都電の速度では通勤時間が読みにくいと感じる人、駅前に商業の集積を求める人、区役所や公共施設の近さを重視する人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

西ヶ原四丁目の住みやすさが向いているのはこんな人

西巣鴨まで歩いて三田線を使いたい人、北区の価格水準で落ち着いた住宅地を探したい人に向いています。