雑司が谷駅の住みやすさ完全ガイド

雑司が谷の住みやすさをひとことで言うと

豊島区にある副都心線の単独駅で、鬼子母神前が約0.06kmの位置にあります。水害・土砂・地震はいずれもレベル1です。

交通・アクセスの実際

停まるのは副都心線の1路線だけですが、鬼子母神前（約0.06km）が隣接しており、都電荒川線に乗り継げます。ほかに1.5km以内には14駅が入り、近い順に都電雑司ヶ谷（約0.5km）、学習院下（約0.5km）、東池袋（約0.7km）、目白（約0.8km）、東池袋四丁目（約0.8km）、面影橋（約0.8km）、護国寺（約1.2km）、池袋（約1.2km）です。都電雑司ヶ谷・学習院下・東池袋四丁目・面影橋も荒川線の駅で、1.5km以内に5駅が入ります。東池袋と護国寺では東京メトロ有楽町線、目白ではJR山手線に乗り継げます。

価格から見たこの街

豊島区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約106.7万円、戸建ては約8,366万円。戸建ては四半期45〜77件と母数が厚く、7,000万円から1億1,000万円の範囲に収まっており、目安として使える水準です。マンション単価は2022年初の96.7万円から直近125.0万円へ上昇しています。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は豊島区立高南小学校（直線約420m／道路距離約516m・徒歩7分前後）、中学校は豊島区立千登世橋中学校（直線約425m／道路距離約588m・徒歩8分前後）です。高南小学校は都電荒川線の学習院下も最寄りとしており、学習院下の道路距離約278mに対して雑司が谷は約516mで、2駅のうち遠い側にあたります。千登世橋中学校は5駅が最寄りとしています。ただしこれらは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。豊島区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を豊島区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。購入前には対象の土地をハザードマップで確認しておいてください。地震は増幅率1.45のレベル1で、揺れやすさは低い側です。地盤を理由に避ける必要は薄く、耐震性能は物件ごとに見ていく形になります。約0.06kmの鬼子母神前も増幅率は同じ1.45です。これだけ近い2地点では値が分かれないので、揺れやすさの違いを探すなら駅の単位ではなく、もっと広い範囲で比べることになります。なお『雑司が谷治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

雑司が谷を「住みにくい」と感じるのはこんな人

自宅の最寄りで複数の路線を使い分けたい人には、条件面で折り合いが必要な駅です。

雑司が谷の住みやすさが向いているのはこんな人

小中とも徒歩10分以内という距離を重視する子育て世帯、鬼子母神前まで歩いて都電荒川線を併用したい人、徒歩圏で東京メトロ有楽町線とJR山手線まで届く交通を使いたい人に向いています。