泉岳寺駅の住みやすさ完全ガイド

泉岳寺の住みやすさをひとことで言うと

港区にある浅草線と京急本線の乗換駅で、水害・土砂・地震の3指標がいずれもレベル1です。ただし公立中学校は道路距離1.4km超と離れています。

交通・アクセスの実際

浅草線と京急本線の2路線が乗り入れます。周辺は高輪ゲートウェイ（約0.3km）、白金高輪（約0.7km）、品川（約1.1km）、田町（約1.1km）など。白金高輪では三田線と南北線、品川では新幹線と東海道線に乗り継げます。京急本線で羽田空港方面へ直通でき、空港アクセスは都内でも上位に入ります。

価格から見たこの街

港区エリアの目安として、中古マンションは1㎡あたり約162.0万円。戸建ては約4億438万円という集計値ですが、取引が四半期3〜40件と薄いうえ、1億8,000万円から6億8,500万円まで振れており、相場の目安としては使えません。マンション単価は2022年初の134.3万円から直近195.4万円まで上がっており、都内でも高い水準です。区単位の集計に基づく目安のため、個別条件は現物で必ず確認してください。

学校・子育て環境

駅から近い公立小学校は港区立高輪台小学校（直線約523m／道路距離約797m・徒歩10分前後）、中学校は港区立高松中学校（直線約607m／道路距離約1,420m・徒歩18分前後）です。ただしこれは駅を起点にした距離であり、通学区域を示すものではありません。港区では丁目・番地によって指定校が分かれるため、実際に通う学校は住む場所によって変わります。物件を検討する際は、その住所の指定校を港区の通学区域一覧で必ず確認してください。なお特別区には学校選択制や特認校制度を設けている区があり、区内の他校を選べる場合があります。制度の有無は区によって異なるため、あわせて確認してください。また東京都では公立小から私立・国立の中学校へ進む割合が都全体で約2割、都心の区では4割を超えます。中学受験を選ぶ場合、公立中学校までの距離は判断材料になりにくい点にご留意ください。なお中学校は徒歩18分前後と歩くには距離があるため、通学手段は購入前に具体的に確認しておきたいところです。

治安・安全性・災害リスク

水害・土砂・地震はいずれもレベル1で、水害は「区域外」と確認できています。地震は増幅率1.44で、浅草線20駅で最も低い水準にあたり、泉岳寺を含む6駅が同じ1.44で並びます。3指標すべてがレベル1という条件は、都心の駅としては珍しい部類です。同じ港区でも大門は水害レベル3かつ地震2.27のレベル3にあたり、区内での差は大きく開きます。なお『泉岳寺治安』もよく調べられますが、当メディアは治安の公的な数値データを持たないため、良い悪いの断定は避けます。気になる場合は昼と夜の両方で現地を歩いて確認を。判断に迷えばLINEで個別にご相談ください。中立な立場で一緒に整理します。

泉岳寺を「住みにくい」と感じるのはこんな人

中学校までの距離が気になる子育て世帯、価格を抑えたい層、静かな住宅地を最優先する人には、条件面でハードルがあります。

泉岳寺の住みやすさが向いているのはこんな人

空港アクセスを重視する人、災害3指標の低さを条件に入れる人、職住近接を最優先する人に向いています。